Cesiones de Derecho, el mayor obstáculo para regularizar predios en Benito Juárez, Quintana Roo
Autoridades alertan sobre los riesgos de comprar terrenos con solo estos documentos ejidales.
LOCAL • 21 Ene, 2026 17:02 h
El principal problema para la regularización de predios en Benito Juárez, Quintana Roo, son las llamadas Cesiones de Derecho de origen ejidal. Estos documentos, según explicó Nora Garza, directora del Instituto de Regulación y Vivienda, solo acreditan un derecho de posesión pero no constituyen un título de propiedad.
Esta situación impide realizar transacciones seguras y es la fuente de numerosos conflictos legales para los compradores. El programa de Regularización para el Bienestar Patrimonial, iniciado en 2021, busca dar certeza jurídica a los habitantes.
Ratificado por el cabildo que preside Ana Paty Peralta, su objetivo es otorgar estímulos fiscales y regularizar la tenencia de la tierra mediante subdivisión, escrituración y donación de vialidades.
Actualmente, el proceso incluye a 115 colonias, priorizando zonas del norte de la ciudad como la Supermanzana 245 y las áreas conocidas como las 200, 213 y 215. Las consecuencias de adquirir un terreno con solo una cesión de derechos son graves, pudiendo derivar en la pérdida de la inversión y la imposibilidad de legalizar la propiedad. Las autoridades instan a la ciudadanía a verificar que el vendedor cuente con escrituras públicas, planos sellados por Catastro y la Secretaría de Ecología, y a acudir al instituto para asesoría antes de cualquier compra, evitando así caer en engaños. Hasta ahora, el programa ha logrado regularizar 16 colonias, beneficiando a más de cinco mil familias con seguridad jurídica sobre sus viviendas.
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