Nuevas reglas del Infonavit frenan hasta un 15% las ventas de vivienda usada en México
Las modificaciones en los créditos hipotecarios generan rechazos y caída en operaciones del sector.
NEGOCIOS & ECONOMíA • 30 Mar, 2026 16:02 h
Los constantes cambios en los criterios del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) han provocado una caída estimada del 10% al 15% en las operaciones inmobiliarias, especialmente en el mercado de casas usadas. Según expertos del sector, como el Colegio de Valuadores de Quintana Roo, derechohabientes llegan con avalúos en mano y son declarados fuera del sistema, lo que frena transacciones que ya estaban en proceso.
Esta situación contrasta con el cierre positivo del 2025, donde la colocación de viviendas creció más de un 12%. El contexto de esta desaceleración radica en las nuevas disposiciones implementadas por el instituto, que incluyen ajustes en los puntos necesarios para acceder a un crédito.
Christian Hernández Rendón, presidente del colegio de valuadores, criticó que estas actualizaciones se aplican de manera abrupta, sin socialización previa con el mercado.
Hoy los anuncia y mañana ya los pone en práctica, señaló, forzando a los trabajadores a reiniciar trámites o, directamente, quedando excluidos del financiamiento. Las consecuencias son directas para el mercado y los compradores. Las operaciones no se concretan porque los avalúos previamente gestionados son rechazados por el sistema actualizado, generando incertidumbre y pérdidas de tiempo y dinero. Hernández Rendón afirmó que, en la práctica, estas modificaciones perjudican al trabajador a pesar de su objetivo teórico de beneficiarlo. Este freno impacta significativamente a la economía local y al acceso a la vivienda, creando un cuello de botella en un sector clave para la reactivación económica.
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