Venta de Casa y el SAT: Requisitos Clave para Exentar el Pago de Impuestos
Descubre cómo puedes evitar el pago del ISR al vender tu vivienda principal cumpliendo ciertos criterios.
NEGOCIOS & ECONOMíA • 10 Oct, 2025 11:50 h
Al vender una propiedad en México, el vendedor está obligado a pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) ante el SAT. Esta contribución puede alcanzar hasta un 35% de la ganancia obtenida en la operación.
Realizar una correcta valuación del inmueble es fundamental para determinar la base gravable y el monto exacto a pagar. Para exentar este impuesto, la propiedad debe ser la casa habitación del vendedor, demostrable con comprobantes de domicilio.
Además, esta exención aplica solo una vez cada tres años y el valor de la casa no debe superar las 700,000 UDIS, equivalente a aproximadamente 6 millones de pesos.
Es crucial planear las ventas, ya que si se venden dos propiedades en un periodo menor a tres años, solo la primera podría estar exenta. La evasión fiscal no es una opción, ya que el notario público tiene la obligación legal de informar la transacción al SAT. En caso de corresponder el pago, el notario retendrá directamente el monto del impuesto para realizar el pago correspondiente. Cumplir con los requisitos es la única manera legal de evitar esta carga tributaria al enajenar un bien inmueble.
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