Alza de rentas comerciales en CDMX y Nuevo León desplaza negocios tradicionales
El incremento de hasta 18% en alquileres complica la supervivencia de pequeños comercios en zonas gentrificadas.
NEGOCIOS & ECONOMíA • 16 Nov, 2025 02:18 h
Las rentas de locales comerciales en zonas privilegiadas de la Ciudad de México y Nuevo León alcanzaron máximos históricos, con precios que llegan a 1,200 pesos por metro cuadrado. Este aumento, que representa un incremento de hasta 18% en los últimos años, está transformando radicalmente el paisaje comercial en colonias como la Roma, Condesa y Polanco.
La alta demanda y una vacancia inferior al 2% crean un mercado extremadamente competitivo, elevando las barreras de entrada para nuevos emprendimientos y negocios con menor capital. Este fenómeno no es aislado y se replica en ciudades como Mérida y Guadalajara, donde la llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo impulsa los precios.
El contexto de esta escalada se encuentra en el proceso de gentrificación, donde colonias en tendencia atraen a inquilinos con hábitos de consumo distintos. Empresarios y analistas coinciden en que esta dinámica incrementa la demanda inmobiliaria y ocasiona la paulatina desaparición de fondas, torterías y tiendas de abarrotes.
En su lugar, surgen restaurantes de autor, cafeterías de especialidad, galerías y mercados gourmet que se ajustan a los nuevos perfiles de consumo.
El presidente de la Anpec, Cuauhtémoc Rivera, confirma que el cambio no es solo en precios, sino también en los giros comerciales, con una clara orientación hacia productos orgánicos, veganos y experiencias urbanas. Las consecuencias directas incluyen el desplazamiento forzado de comercios tradicionales que no pueden asumir los nuevos costos operativos. Según análisis de la plataforma Spot2. mx, este desplazamiento afecta no solo a los propietarios, sino también a los empleados locales y a los habitantes originales, que pierden acceso a servicios esenciales y culturales. Frente a esto, muchos pequeños negocios se ven obligados a reubicarse en barrios con rentas más accesibles, como Doctores o Tacubaya, donde los precios oscilan entre 300 y 500 pesos por metro cuadrado. Los especialistas señalan que la demanda no desaparece, sino que se transforma y se redistribuye en la ciudad, haciendo de la reubicación estratégica una necesidad para la supervivencia comercial.
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