Juez del PJCDMX aclara mitos sobre la prescripción positiva de inmuebles y advierte riesgos
Un magistrado explica los requisitos legales para adquirir una propiedad por prescripción y desmiente creencias comunes.
NACIONAL • 09 Abr, 2026 11:22 h
La prescripción positiva es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble tras poseerlo de manera continua, pública, pacífica y a título de dueño durante el tiempo que marca la ley. Sin embargo, el juez en materia civil Arturo Olvera Álvarez, del Poder Judicial de la Ciudad de México, aclara que esta figura no aplica para quienes ocupan un inmueble bajo figuras como el arrendamiento o comodato, pues desde el inicio reconocen que no son los propietarios.
La posesión prolongada por renta no genera derecho de propiedad, ya que el poseedor actúa con base en un contrato que establece su carácter temporal y oneroso. Para que la prescripción sea viable, el poseedor debe conducirse como el verdadero dueño, realizando actos de dominio como ventas, donaciones o mejoras significativas al inmueble sin consentimiento del propietario original.
El juez Olvera Álvarez enfatizó que la creencia de que rentar por 5, 10, 15 o 20 años otorga derechos de propiedad es un mito peligroso y jurídicamente incorrecto.
El procedimiento para tramitar un juicio de prescripción positiva varía según el valor del inmueble: para bienes menores a 890 mil pesos en 2025, el trámite es por vía oral civil; para montos superiores, se sigue la vía ordinaria de proceso escrito. Además, se distingue entre prescripción de buena fe, cuando se cree tener un derecho legítimo, y de mala fe, cuando se posee sin derecho alguno, pudiendo esta última configurar delitos. Las consecuencias de intentar adquirir una propiedad mediante posesión ilegítima son graves. El juez advirtió que las penas por despojo de inmuebles se han incrementado, ahora oscilando entre 6 y 11 años de prisión, agravándose si la víctima es un adulto mayor o persona con discapacidad. Finalmente, hizo un llamado a la ciudadanía a informarse y no dejarse engañar, instando a las víctimas de despojo a denunciar ante la Fiscalía y a utilizar los servicios gratuitos de la defensoría de oficio para proteger sus derechos patrimoniales.
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