Quintana Roo investiga 116 desarrollos inmobiliarios por presunto fraude y venta ilegal

El gobierno de Quintana Roo ha puesto bajo la lupa a 116 desarrollos inmobiliarios por presuntas irregularidades administrativas y falta de certeza jurídica, en un contexto de acelerado crecimiento urbano que ha disparado la oferta de terrenos y viviendas sin los permisos correspondientes. La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) identificó que los focos rojos se concentran en municipios como Tulum, Benito Juárez (Cancún), Playa del Carmen, Bacalar, Isla Mujeres y Puerto Morelos, donde se han detectado proyectos que carecen de licencias municipales, autorizaciones ambientales o factibilidad urbana.

Las autoridades advierten que muchas de estas operaciones se promocionan a través de plataformas digitales y redes sociales, utilizando atractivos esquemas de financiamiento y promesas de alta plusvalía para captar a potenciales compradores que luego enfrentan problemas legales con la propiedad. Ante el incremento de estas prácticas, el Congreso de Quintana Roo endureció las sanciones penales para quienes participen en la promoción y comercialización de desarrollos irregulares.

El artículo 269 del Código Penal estatal establece penas de hasta 12 años de prisión para quienes difundan o vendan terrenos, casas o departamentos en fraccionamientos que no cuenten con las autorizaciones oficiales. Paralelamente, la Fiscalía General del Estado mantiene investigaciones activas que han derivado en cateos, aseguramientos de oficinas comerciales y la intervención de predios donde se ofrecían lotes sin garantías legales.

Las autoridades subrayan que el fraude inmobiliario no solo afecta el patrimonio de las familias, sino que también fomenta un crecimiento urbano desordenado que pone en riesgo el ordenamiento territorial del estado. Como parte de la estrategia preventiva, el Gobierno del Estado ha implementado mecanismos de consulta pública para que ciudadanos e inversionistas verifiquen la situación jurídica de cualquier desarrollo antes de realizar una operación.

Se recomienda consultar los registros oficiales de SEDETUS y confirmar que los asesores inmobiliarios estén inscritos en el padrón estatal, que actualmente cuenta con más de 4 mil 400 profesionales con matrícula vigente. Las autoridades también instan a desconfiar de ofertas con precios muy por debajo del mercado, promesas de rendimientos extraordinarios o esquemas que intercambien terrenos por trabajos de limpieza.

Con 116 proyectos bajo vigilancia oficial, Quintana Roo enfrenta el desafío de mantener su crecimiento inmobiliario sin permitir que la expansión urbana se convierta en un terreno fértil para fraudes que pongan en riesgo el patrimonio de las familias..