Suprema Corte de México impone ISR a compradores por adquirir viviendas muy por debajo de su valor real
La nueva jurisprudencia fiscal busca eliminar simulaciones de precios en el mercado inmobiliario mexicano.
NACIONAL • 30 Mar, 2026 13:18 h
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha emitido una resolución histórica que modifica las reglas fiscales para la compraventa de bienes inmuebles en México. La decisión valida que el Servicio de Administración Tributaria (SAT) grave con el Impuesto Sobre la Renta (ISR) a los compradores cuando el precio de adquisición de una propiedad sea significativamente inferior a su valor comercial.
El fundamento legal reside en que la diferencia entre el precio pagado y el valor real constituye un beneficio patrimonial o un ingreso en especie para el adquirente, el cual ahora está sujeto a tributación. Esta medida pone fin a décadas de interpretaciones ambiguas y busca uniformar el criterio fiscal en las transacciones inmobiliarias en todo el territorio nacional.
El mecanismo de aplicación se activa bajo un parámetro técnico preciso: la obligación fiscal surge cuando la diferencia entre el precio de compra y el valor del avalúo autorizado supera el 10%. Por ejemplo, si una vivienda tiene un avalúo de un millón de pesos y se vende en 800 mil, la discrepancia del 20% genera un beneficio gravable de 200 mil pesos para el comprador.
Sobre ese excedente, el contribuyente deberá calcular y pagar el ISR correspondiente. Esta regla obliga a una mayor transparencia en la declaración de valores ante notarías, ya que estos fedatarios públicos actúan como retenedores y deben verificar la congruencia entre el precio pactado y los valores técnicos de mercado.
Las consecuencias de esta jurisprudencia son profundas para el sector. Principalmente, se busca erradicar la práctica de simular precios de venta más bajos para evadir impuestos de traslado de dominio y derechos notariales.
Afectará directamente a operaciones con grandes descuentos, como remates bancarios o ventas por urgencia económica, donde el ahorro inicial podría verse reducido por la nueva carga fiscal. El mercado deberá ajustarse a una realidad donde las gangas extremas conllevan una responsabilidad tributaria ineludible, promoviendo una valuación más justa y transparente de las propiedades que, a su vez, saneará los registros públicos inmobiliarios del país..
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