Viviendas usadas aumentan 20% en ventas por escasez de oferta nueva en México

El sector inmobiliario en México registró un incremento del 20% en ventas de viviendas usadas durante el último año, según análisis recientes. Este crecimiento contrasta con la caída del 1. 6% en la venta de departamentos nuevos, atribuida a la escasez de oferta alineada al poder adquisitivo de los compradores. Expertos señalan que los desarrolladores han priorizado segmentos de alto costo, dejando un vacío en rangos de 1. 8 a 4 millones de pesos. Ignacio Torres, CEO de 4S Real Estate, destaca que el mercado de reventa está cubriendo esta brecha, ya que los compradores optan por propiedades usadas o departamentos casi nuevos, cuyo volumen de operaciones creció un 19. 6%.

Entre 2017 y 2024, el inventario de departamentos aumentó un 213%, pero de manera desequilibrada. Mientras las propiedades de más de 4 millones de pesos tuvieron un crecimiento sostenido, la oferta accesible (entre 0. 5 y 2 millones) se redujo un 18%. Este desbalance explica por qué más del 70% de la demanda activa en el país, excluyendo la Ciudad de México, busca viviendas por debajo de 4 millones, un segmento con poca disponibilidad. El informe también revela cambios generacionales en el mercado, con la Generación Z emergiendo como nuevo núcleo de compradores y arrendatarios. Sus preferencias, junto con el aumento de hogares unipersonales y monoparentales, están redefiniendo la demanda. Ciudades como Monterrey y Tijuana registraron caídas en ventas por falta de oferta accesible, mientras que CDMX, Guadalajara y Mérida mantuvieron niveles sólidos, reflejando dinámicas territoriales contrastantes.