Yucatán enfrenta escasez crítica de terrenos para nuevos proyectos de vivienda social, advierte IVEY
El estado superó sus metas sexenales pero carece de suelo adecuado para continuar con el plan nacional.
LOCAL • 27 Mar, 2026 06:08 h
El Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY) alertó sobre una crítica falta de terrenos idóneos para desarrollar nuevos proyectos habitacionales alineados con el Plan Nacional de Vivienda. Su director, Felipe Cervera Hernández, explicó que, si bien existen reservas territoriales, estas son de pequeña escala y no cumplen con los requisitos del programa federal, el cual demanda predios superiores a los 10 mil metros cuadrados para construir bloques de vivienda eficientes.
Esta situación se presenta pese a que Yucatán ya ha rebasado las metas de construcción establecidas para el sexenio actual, con un avance significativo en créditos del Infonavit. El contexto revela una paradoja entre el éxito en la ejecución y un futuro limitado por la disponibilidad de suelo.
La expansión urbana de ciudades como Mérida ha consumido las reservas estatales, dejando solo terrenos fragmentados en zonas ya urbanizadas. El director del IVEY destacó que la colaboración con los ayuntamientos es ahora fundamental para identificar nuevas opciones, con la intención de cubrir la mitad del territorio estatal con programas de vivienda.
Sin embargo, la falta de grandes terrenos estatales pone en riesgo la sostenibilidad a mediano plazo de estos esfuerzos, dependiendo ahora de gestiones municipales y de la regularización de predios. Las consecuencias inmediatas incluyen la ralentización de nuevos desarrollos masivos de vivienda social, potencialmente afectando el acceso a hogares para familias de bajos ingresos. Además, el IVEY debe centrar esfuerzos en procesos de regularización de asentamientos existentes, donde habitantes llevan años pagando terrenos sin recibir sus escrituras. Un caso emblemático es el de las familias reubicadas por el proyecto La Plancha, donde solo una ha recibido su título de propiedad debido a trámites pendientes con terrenos federales. Esta escasez de suelo también podría presionar al alza el valor del terreno disponible, complicando aún más la adquisición estatal para fines sociales y priorizando la gestión de lo existente sobre la expansión.
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