Fibras mexicanas rinden 30% en 2025 y marcan nueva era de colocaciones bursátiles
El sector inmobiliario bursátil mexicano reportó su segundo mejor año histórico con rendimientos récord y una acelerada fase de ejecución.
NEGOCIOS & ECONOMíA • 05 May, 2026 00:20 h
Las Fibras mexicanas alcanzaron un rendimiento récord de hasta 30% durante 2025, consolidándose como el segundo mejor año en la historia de estos instrumentos, según informó la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (Amefibra). Este desempeño excepcional impulsa al mercado inmobiliario bursátil hacia una fase de ejecución acelerada, donde la confianza de los inversionistas se refleja en movimientos estratégicos como la reciente salida a bolsa de Park Life, la primera Fibra de vivienda institucional, y la oferta subsecuente de Fibra MTY.
El dinamismo actual precede a una nueva era de colocaciones en México, con la expectativa de vehículos especializados en centros de datos e infraestructura deportiva. La solidez del sector se sustenta en resultados tangibles que superan a los principales índices globales.
En los últimos cinco años, las Fibras han entregado un rendimiento acumulado de 114%, superando el 84% del IPC y el 100% del S&P 500. Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de Amefibra, destacó que el sector ya representa casi el 4% del PIB nacional y se prepara para una siguiente fase de consolidación, donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público.
La madurez del sector se refleja en una inversión de 12 mil millones de dólares destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años, con más de 100 parques en proceso de construcción para absorber la demanda de empresas globales.
La capacidad de las Fibras para proteger el patrimonio contra la inflación sigue siendo un pilar fundamental. Al cierre de 2025, las rentas crecieron un promedio de 8% anual, superando el índice inflacionario y garantizando una distribución de valor constante. La diversificación ha sido clave, con un portafolio de 2 mil 208 propiedades que reportó crecimientos notables de 14. 7% en oficinas y 13. 6% en el sector hotelero, señales de una reactivación económica integral. Para el cierre de 2026, el enfoque se centrará en la disciplina financiera y la adopción de criterios ASG, con más de 8 millones de m² certificados actualmente, elementos que aseguran la competitividad del sector en México y en la inversión global de largo plazo.
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